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2020-1-9

  原标题:中国经济时评:房地产调控出现松动?想当然罢了

  据媒体报道近期多个一二线城市的部分银行房贷利率出现下调放款的速度也普遍加快。

资料图:楼市。孙睿

  资料图:楼市。孙睿 摄

  不可不承认虽然本轮房地产调控力度之大前所未有但是基于长期形成的惯性思维市场对于房地产调控的持续性向来不无观望情绪。这种观望情绪最明显的体现就在于但凡政策或市场趋势稍有向着所谓“利好”方向的松动就会勾连出一个似乎永不消沉的疑问:房地产调控是否又要出现松动?

  那么部分城市房贷利率有所下调是否意味着房地产调控将出现松动呢?答案显然是否定的依据在于:

  首先单从房贷政策本身来看且不说报道中所列举的部分城市放诸全国范围来看只是特例而且更重要的是统计数据显示10月份全国首套房贷款平均利率再创年内新高迄今已保持连续22个月上涨。因此这说明即使近期部分地区房贷利率有所下调那也只是一种连续冲高后的回调。这种在前期高点基础上的回调不足以改变房贷利率高位运行的基本状况加之当下不具备下调基准利率的宏观环境因此这种回调的空间也是非常有限的。

  其次再从房贷利率出现松动的原因来看不排除背后确有货币政策微调的推动(例如今年以来已连续4次降准)而从中国房地产市场以往运行轨迹来看房贷的数量与可获得性是比价格(利率)重要得多的影响因素。

  但是以往多次出现的房贷量、价之间的联动在目前一系列新情况制约下很难再次出现。这些新的情况主要集中在:其一本轮货币政策微调带有较强定向性货币“溢出”的渠道受阻;其二更关键的是房贷余额的连年高增长已经使其大幅逼近继续增长的极限如居民部门的债务杠杆已经达到GDP的50%左右储蓄存款的占比则已降至12%左右……而这一涉及基本面变化的新情况表明除非未来房贷发放标准低到不可想象的地步否则即使资金面再次呈现整体宽松(相对而言)房贷增量也很难如以往那样大幅增长。

  最后跳出房贷来看市场之所以会对包括房贷利率下调在内的任何风吹草动呈高度敏感状态无非是因为房地产业在中国经济中的支柱作用显而易见而且这种作用在经济增速下行阶段更为凸显。

  但这种老调重弹不过是一种想当然其昧于形势变化体现在:其一对高质量增长阶段的坚决转进意味着中国对经济增速下行的容忍度大大提升;其二房价长时期过快增长导致其负外部性已经累积到得不偿失的临界点;其三实践表明房地产调控与发挥房地产业在中国经济中的恰当作用并不必然矛盾这一点在房地产调控水平不断提升的背景下(如本轮房地产调控叠加去库存措施与多元住房体系建设使得迄今为止地产投资仍表现出很强的信心与韧劲)只会表现得越来越明显。那些认为调控与房地产业只能二选一的观点在事实面前将不证自伪。葛丰

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这些年来随着华为在芯片上的持续投入麒麟芯片在总体性能上已经可以与高通骁龙相差甚微了甚至在某些关键点上已经有所超越最新的970芯片对标骁龙835完全不落下风。所以荣耀V10在性能上是可以胜过小米note3的因为麒麟970是AI智能芯片搭配EMUI8.0智慧系统在使用体验上也会更加智能。同样有4+64/6+64/6+128三种内存版本可供选择采用金属后盖且颜色更加丰富。

还有一点不得不提荣耀V10采用目前流行是18:9的全面屏设计屏幕尺寸达到了6.99吋在保证高屏占比的前提下依然采用了正面指纹识别。根据目前官网的价格相同内存的版本都比小米note3贵700元但这700元绝对贵的物有所值。

两者在各自的价位都是非常优展露的手机大家在选购是并不用纠结预算充足的情况下选荣耀V10一定没错假如你是用惯了MIUI的普通用户小米note3也不会让你失望。

大丹犬 http://www.wearefriendlyfires.com

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